**初级维也纳生存指南** Feb 24, 2021 Back to Home > Categories > others

updating in 2021.07.01

维也纳一直是奥地利地区的首都，其历史自利奥波德一世建城起，已经持续千年以上。 神罗晚期，更是在哈布斯堡家族的统治下，一度成为帝国的中心，乃至德意志人真正的首都。 类比于中国的都市，十分接近南京或者西安的发展史。

除了作为闻名世界的音乐之都， 维也纳在官方宣传口径上，时常标榜所谓世界最宜居城市之一1。 就中欧地区而言，的确是数一数二的大城市。 人口和规模上，和国内普通省会城市相当。

仅以此指南，略供读者参考。

住房

在维也纳租房的第一常识是租金年年上涨。 据笔者同事的说法，五年前，在维也纳月租500欧的房子，五年后，基本会涨到600欧。 尤其是八九月份大学开学之际，好的房子基本都立马抢光，需及早物色。 具体选择如下，丰俭由人。

学生宿舍(Studentenwohnheim)

学生宿舍一般是刚来维也纳时的首选。因为都是线上申请签约，可以在抵达维也纳前拿到合同，并在第一时间报户口(Meldezettel)或者根据租房合同申请签证。 并且入住手续简单，还配有基本家具和电器，可以直接拎包入住。

较之于欧陆其他国家，维也纳的学生公寓，或半私立或完全私立。因为没有来自政府或大学的补助，所以单从租金来看，有时相同的价格可以在外面租到相当不错的公寓。 而且由于面积普遍较小，单位面积性价比不高。

由于是宿舍，大多数情况下，共享厨房和客厅是不可避免的，但一般都有独立卫浴。 假如不常做饭，还是很舒适的。 另外，如果不排斥社交，在学生宿舍可以认识新的朋友以及练习德语，或者一起做饭，玩玩桌游。

PS. 学生宿舍的床，宽度基本都在 90cm，介意者慎入

出租公寓(Mietwohungen)

据中介说，维也纳人近年热衷投资房产，导致租赁房源减少，是租金上涨的一个原因。 一般来讲，1-9区的单间(studio)月租在500欧左右。 独立卧室或者带有家具的房间，月租会到600欧，这里都是不包水电的价格。

在外租房一般需要提供工资单或者父母收入证明，这也是很多学生选择学生宿舍的原因。 而且中介费(Provision)一般是2个月房租，押金(Kaution)是3个月房租，当然押金是会返还的。

居民日常用水免费，电费与燃气须与维也纳能源公司(Wien Energie GmbH)签约。网络也需要与当地ISP签约。 供暖(Heizung)的方式，有电暖，水暖（燃气灶烧热水并循环，实际是计算燃气费用），中央供暖几种方式，需和房东谈妥。 电气网加起来，每月基本在100欧以内。

找房具体步骤

以下是一些房屋租赁信息汇总网站，由中介或房主发布，也有转租或合租的房源

  1. 在以上平台设置筛选条件，直接检索
  2. 在网页上直接联系感兴趣的公寓负责人。可能是房东(Vermieter )自己，但一般都是中介，留言需要看房等信息
  3. 相较于在平台上直接留言，个人建议谷歌对应中介公司，在该公司网站上留言。基本上中介都有自己的网站和留言系统，且回复更快。原因是，有中介告诉笔者，他们会把每套房源发布到不下二十个平台，有时候来不及一一回复，所以本公司的留言系统和邮件是优先级最高的
  4. 等候回复。如果长时间不回复的话，一般是已出租或者被人预约。中介毕竟是要赚钱的，如果房源尚在，都会第一时间予以回复
  5. 预约时间看房，宜早不宜迟。有中介会问你，当天还会有其他房客(Mieter)来看房，是否需要保留给你，在国内可能是基本话术，但是在租房紧俏的维也纳，一般都是真的
  6. 如果想签约，中介会发送一份租约(Mietanbot)，填写基本信息后，中介会为你保留此房并将租约转交给房东。房东通过后，就可以签合同。

留言系统可以直接用英文，也可稍加翻译，标题可写成 Wohnung suchen（寻找房子），中介一看便知。 中介的英语一般还是很好的，不用担心。

签约入住

签约时，务必核实房租是否包括电热网等费用，在与房东或中介磋商清楚后，再签字。 毕竟一旦签字，就是有法律效力的文书了。

房东会及时知会水电气等合同，并更换账户信息。 网络有时需要自行签约，也可询问房东。如果是自己找运营商签约，从签约到上门安装，往往不下十天。 可以询问房东有无合适运营商推荐。 房屋一般配有保险，有的需要房客自己缴纳，合同上会有注明，没有的话，签字前务必问清楚。

签约时长一般在3-5年，这是房客可以长租的时间，也就是房东不能在此期间内要求搬出或者涨房租。 当然，房租同意的情况下，租约也可以延长。 如果想要搬出，合同时长在12-18个月。

个人经验

  1. 笔者约看第一个房源时，就遇到了前一位客户立刻预约房源，房子相当不错，但有先来后到。而且出来时，看到还有三组客户在门口等待，可见房源之好，甚是可惜
  2. 约看的倒数第二个房源，虽然中介多次联系，房东还是拒绝了笔者的租房请求。具体原因没有告诉笔者，但中介强调了这是房东的权利，所以也只好作罢
  3. 部分房东其他要求，遇到一个房东要求在奥地利居住超过一年，有的还要求出示三个月的工资单或者工作合同
  4. 如果想来了维也纳再约看的话，不妨在 airbnb 住两个礼拜，整月预定还有折扣，上述 The Student Hotel 也可以考虑，有学生优惠

合租(WohnGemeinschaft)

很多预算有限的年轻人也会合租，较之于学生公寓，尽管也是共用厨房客厅，甚至是卫生间，租金会便宜很多。 3-4人合租，月租分摊后大概400欧左右。 具体的方法就是在各个网站和社群下，留言联系房源提供者，需要具体联系。 因为合租的以年轻人为主，一般也可英文联系，至于是否及时回复，就因人而异了。

笔者对此没有研究，列出部分平台供参考。上述几个网站也有合租房源。

Tips

交通

维也纳市区以及附近地区的交通系统由四部分构成

平时活动范围不出市区的话，地铁、电车和巴士肯定够用了。

维也纳公共交通线路图
维也纳公共交通线路图

一般生活在维也纳，都会购买年卡，只能在官网上注册申请2。 付费后年卡大约两周内寄到，可将乘客号码绑定在手机应用上，外出时便无需携带实体卡片。 其余月卡，周卡等在站台处有售，每周一激活，购买时请注意有效时间。 官网上有英文的详细说明。

日常购物

亚洲超市

华人超市普遍集中在6区集市(Naschmarkt)附近，在谷歌地图搜索以下店名便知。 以中日韩商品为主。

Coco Asian 等本地亚超，虽然不是主要面向华人顾客，但是涵盖南亚和东南亚的商品，也可一逛。 土耳其超市有 ETSAN，可以购买牛羊肉。

值得一提，普通超市一般亦有日本龟甲万(kikkoma )的酱油出售。 醋的话，意大利醋(Balsamico)也可代替基本烹调，仅供参考。 常见的中式或是西式香料也都有出售。

生鲜超市

药妆

大型超市

上面的SPAR等超市，严格上说只是grocery，其他日常百货需前往大型超市购买。

超市节假日与周日不开放，但是一部分火车站附近的超市全年开放，比如 Wien Mitte 附近的 INTERSPAR，Franz-Josef Bahnhof 和 Praterstern 附近的 BILLA。

露天集市

维也纳有许多露天集市，类似于国内菜市场。以6区的 Naschmarkt 最为有名，其余的分布于各区，可以参见维也纳政府网站，[Lebensmittelmrkte]3。个人推荐 Brunnenmarkt，U6 Josefstdter Strae 或者 Thaliastrae 下车即可。农产品种类丰富，价格便宜。

家居店

常识

全市共分为23区。 1区直译为内城，是传统意义上的老城区，好比于北京的四方城，上海的租界区。 2至9区，由运河北岸开始，围绕1区逆时针排布，为次发达的市区。 10-20区尚在1-9区之外，由市区逐渐过渡至郊外。 21与22区，为多瑙河北岸的两个区，也属于城郊过渡区。 23区非常靠南，基本不觉得是维也纳的一部分。

维也纳行政分区
维也纳行政分区

多瑙

多瑙河在中欧地区的地位相当于母亲河。 在维也纳地区，由于历史原因，有如下常见地理名词。

来源参考

  1. Most livable cities ↩

  2. Wiener Linien shop ↩

  3. https://www.wien.gv.at/freizeit/einkaufen/maerkte/lebensmittel/ ↩